주택담보대출 부동산 정책 변화에 따른 요즘 소식 총정리!

안녕하세요.

보다봄입니다:)

 

2022년 주택담보대출 금리가 장난 아니게 치솟았고 앞으로도 8%를 향해 간다죠?

가슴아파도~ 나 이렇게 웃어요오...:)

 

팬입니다. 환희씨♡

최신 정책을 알아보고 우리 모두 간절한 마음을 모아 금리를 낮출 수 있는 방안을 찾아봅시다.

부동산 공부하면서 정리해두면 좋겠다고 싶어서 하는 포스팅입니다!! (2022년 11월 기준)

주택담보대출 부동산 정책 변화에 따른 요즘 소식 총정리! 지금 시작합니다.

정책 변화에 따른 주택담보대출 요즘 소식 총정리!

 

1. 청년/신혼부부 버팀목 대출 한도 상향 조정

청년/신혼부부 버팀목 대출 한도 상향 조정

청년, 신혼부부 대상으로 정부에서 마련한 버팀목 전세 대출은 다들 한 번쯤 들어보셨죠?

올해 10월 尹정부는 한도를 상향하겠다고 하였는데요. 저 역시 이 기사를 보자마자 O_o 띠용!! 했다는 거 아닙니까.

현재 변경된 것을 눈으로 잘 볼 수 있게 정리해보았답니다. 

 

청년/신혼부부 버팀목 대출 한도 상향 조정

디딤돌이랑 헷갈리시면 안돼요. 디딤돌은 주택구입 시 대출입니다. 요것은 전세 대출 시!

기존에는 34세 미만 청년 대상 최대 7천만원(보증금 1억 내)을 빌려줬었거든요. 

지극히 개인적인 의견으로는 서울에서 거주하는 저로서는 1억짜리 집을 구하는 게 너무 어렵고 현실성을 반영하지 못한 것 같아서 아주 속상했어요. 남들은 혼자 살 집 원룸으로 잘 구하면 있다고는 하지만 왜왜왜 제가 구하면 만족스럽지 못하냐는 말입니다. 

그런데 말 말입니다. 이제는 보증금 최대 3억원짜리 집을 구할 수 있게 되었어요~!

빌라로 구한다면 방 2개도 나올 수 있겠네요 ㅎㅎ

 

버팀목 전세자금대출에 자세한 내용은 다음 포스팅에서 확인하실 수 있습니다^^

 

2. 생활안정자금 목적의 주택담보대출 2억원 -> 대출한도 폐지

 

생활안정자금 목적의 주택담보대출 2억원 -> 대출한도 폐지

정부가 부동산시장 정상화 방안을 발표를 하였습니다. 

생활안정자금 목적 주담대는 규제지역과 무관하게 최대 2억원이었습니다. 

그러나 내년 초 부터는 한도를 폐지하겠다고 하네요!! 

기존의 LTV나 총부채상환비율(DTI) 틀 내에서 관리하기로 했다는데요. 만약 규제지역 내 10억원짜리 집을 보유하고 있다면 지금은 신규주택 매매용이 아니라면 2억원까지 대출을 받을 수 있었어요.

그렇지만 앞으로는 LTV 50%가 적용돼 최대 5억원까지 대출이 가능한 것입니다. 다만 소득이 충분하지 않다면 DTI규제가 적용돼 대출액이 줄어들 수 있습니다.

 

**LTV(Loan To Value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율. 만약, 주택담보대출비율이 60%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 1억 8천만원(3억×0.6)이 된다.

 

**DTI(Debt To Income ratio)은 총부채상환비율로 연간 총소득에서 연간 부채 상환액이 차지하는 비율. 금융권에서 주택을 담보로 대출을 받을 때 연간 소득에서 대출금의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액을 합한 금액이 차지하는 비율을 말함.  이 수치가 낮을수록 부채의 상환능력이 높고 소득에 비해 대출 규모가 작다는 의미가 된다.

 

3. 주택담보대출비율(LTV) 규제 50%로 일원화 및 15억 넘는 집도 주담대 허용

주택담보대출비율(LTV) 규제 50%로 일원화

15억 넘는 집도 주담대 허용

 

12월달 부터는 무주택자에 대한 LTV 규제가 50%로 일원화 및 15억 넘는 집도 주담대가 허용된다고 합니다. 

이례적으로 언론에 생중계하는 회의로 발표가 되었는데요. 미분양이 늘고 금융시장이 불안정하기 때문에 부동산 경제를 활성화하기 위해서 내놓은 방안이라고 합니다. 

체크 포인트는 아래와 같습니다!

 

1. 다주택자는 아닌 무주택자 및 1주택자만 해당이 된다고 하네요. 

2. 투기지역,  투기과열지구까지 포함하여 15억 초과 주택에 대해 주담대가 가능해지는데 LTV기준 50% 까지 적용입니다.

예를 들어 무주택자, 1주택자가 15억 2천만원짜리 주택을 구매하려고 한다면 주담대를 7억 6천만원 받을 수 있습니다. 

규제정책을 완화하는 이 정책이 실제 생활에 어떻게 적용될지가 궁금합니다. 

 

4. 청약당점차 기존 주택 처분 기한 대폭 연장

청약당점차 기존 주택 처분 기한 대폭 연장

일단 청약 당첨되신 것 정말 부럽네요..ㅎㅎ

요즘에 당첨이 되어도 금리가 너무 높아서 다들 철회한다고 하는데, 그 중에서 살아남으신 분들을 위한 정보입니다.

투기과열지구 등에서 기존 주택 처분을 조건으로 청약에 당첨된 1주택자는 입주 가능일 이후 6개월 내 기존 주택을 처분하도록 되어 있었습니다.

그런데 말입니다. 요즘에 6개월 만에 집이 팔릴 수 있을까요..? 현실적으로 불가능했죠.

그래서 이것을 2년으로 대폭 연장하였더군요. 

 

이렇게 최근 부동산 대책들에 대해 알아보았습니다.

계속해서 부동산 경제 안정화를 위해 변화될 텐데요. 

빠른 정보가 이기는 요즘! 많은 도움이 되셨길 바랍니다.

각 정책에 대해서 자세한 점은 포털을 검색하자고요. 저는 전문가가 아니기에 그저 정보 전달 목적으로 이 글을 작성하였습니다:)